“Николай Николаев – Корпоративен секретар на ТИМ Холдинг, пред постоянната комисия”Собственост и стопанство”към ОС-Варна”
10 Февруари 2005, Четвъртък
"...Този, който ще възстановява това съоръжение трябва да мисли за следното: как ще обезвъзмезди тези частници..."
Темата е: разглеждане на предложението на Кмета на Община Варна за създаване на акционерно дружество с участието на Община Варна и “Химимпорт”АД, за възстановяване и ползване на стадион “Варна”, заедно с прилежащи обслужващи площи-общинска собственост, разположени на територията на ЖК”Бриз-юг” по плана на 21-ви п.р на гр.Варна.
Изпълнителните директори на “Химимпорт”АД са упълномощили Тихомир Митев-Директор на “ЦКБ”АД-клон Варна и Николай Николаев-Председател на УС на холдинг ”Св.св.Константин и Елена” АД, да представляват дружеството пред Общинския съвет и общинската администрация във връзка с писмото за намерения.
Пламен Начков –Председател на ПК”Собственост и стопанство” към ОС-Варна дава думата на Николай Николаев да изложи предложението на “Химимпорт”АД.
Николай Николаев:
Начинът на осъществяване на такъв тип търговски дружества по смисъла на Търговския закон- корпоративни търговски дружества с две юридически лица, които са съучредители, като предложението е Община Варна да участва с апортна вноска, а “Химимпорт” да участват с парична вноска.
Единствената по-съществена разлика, която на пръв поглед прави впечатление, от решението, което е взето на сесия на ОбС – Варна от януари 2003г, е по-задълбочено описание по благоустройствени и други показатели на всеки един от предлаганите имоти, а освен това прави впечатление и разликата в броя на предлаганите оферти.
Впечатлението е в това, че в досегашното предложение на Община Варна към ОбС е следното: че за включването на всички раздробени имоти,болшинството от които до настоящия момент нямат ясно определени имотни граници за урегулирани парцели или няма гражданска инициатива, да им се направи и да бъдат включени в това бъдещо АД.
В решението което е взето януари месец 2003г. от ОбС, прави впечатление, че има една избирателност при включване на парцелите в това общо АД, като болшинството от тях, да не кажа 100%, нямат никакъв контакт помежду си, което ни дава възможност чрез едно форматиране и разработване на едно ново градоустройствено решение, извън това, което е взето в края на 2001г. и един нов застроително-регулационен план да се осъществи пряк контакт и връзка до т. нар. Чаша
Или това съоръжение веднъж, втори път да му се реализират всички съпътстващи и задължителни обекти, които са задължителни за многофункционалност, от гледна точка на спортовете, които са залегнали.
Трето за реализиране на инфраструктура и в края на краищата за един нормален достъп и функциониране на това бъдещо малко спортно селище, което дай Боже с общи намерения можем да го реализираме.
Затруднението в предишното решение, за разлика от това, което можем по този начин да реализираме, чрез това коментиране на тези малки парцели е следното: прави впечатление, че от северната страна всички терени на т. нар. “чаша” са реституирани и всичко, което е било замислено е реализирано.
По отношение на западната страна, има големи сменявяния на имоти, върху които са реализирани инвестиционни проценти, в следствие на което втори и трети добросъвестни купувачи са ги придобили по частичните разработки.
Това, което са го замислили не са го направили, което силно затруднява достъпа от западната страна.
Що се касае до източната страна, там са извършени различни задоволявания на инвестиционни претенции и болшинството от тях са и реализирани.
По отношение на южната страна е най-тежката ситуация, за която се изисква съвършенно ново решение.
Това е тази, че не знам по какви причини, това огромно съоръжение подлеза, който пресича огромния булевард, и който е имал за задача да осъществи пряка контактна връзка с това огромно съоръжение и там да тръгне цялата варненска манифестация, спокойно може да влезе в стадиона, с годините считайки, че това съоръжение трябва да бъде забравено, подлезът е бил продаден.
Продаден и са се реализирали разни мероприятия в този подлез и главната връзка със стадиона – този подлез е ликвидирана.
Това налага приобщаването на малките, дребни акционери и такива с малки парцелчета и дори зелени площи, защото само по този начин може да се направи ново благоустройствено решение, защото сегашното може да ви изглежда пезпардонност, уважаеми дами и господа, създава една изключителна подозрителност.
Ако някой би искал да остави в този вид това да е като предишните включени имоти, подозрителнстта идва от следното, че този който би искал да участва с парична вноска, има намерение на петте – шестте свързани или несвързани места нещо да вдигне и през останалото време да направи една козметика и след това да завърши съвместното участие.
В този подход, когато има възможност за констатиране само така може да се направи ново благоустройствено решение, което да включва следните три зони:
Първата зона около т. нар. “чаша”, първия кръг в който да бъдат включени всички съпътстващи терени, които да имат връзка със заложените видове спорт в тази въпросна “чаша”. или в първата част да бъде същинската част на спортните мероприятия.
Във втория кръг да бъдат обособени всички мероприятия, които ще бъдат свързани с инфраструктурата, технически-инженерна инфраструктура, както и с подходи, връзки и контактни части с тези терени.
В този втори кръг трябва да бъдат направени както и подходите, така и паркоместата, защото тези са амортизирани, а в новата процедура, тези 35 хиляди до 40, не сме взели решение дали да бъдат 35 хиляди или 40 седящи места, най – малко 6 хиляди паркоместа трябва да има.
Като видите районите и какви места са били продадени излиза, че това е една фантазия.
Единственият начин, това е във втория кръг най-долу, където е единственото равно място, останало от бившия вход на стадиона да се направят платени паркинги, друго място за това няма.
Защото освен това по лицевата страна са изградени в непосредствена близост, едва ли не на входа две газостанции и една бензиностанция. Включително това, което е на шосето на 25 м. от колоните на бензиностанцията не може да се извършва никаква дейност, а 50 м. от газоколонки също така никаква дейност.
Или това означава да го обречем.
Този, който ще възстановява това съоръжение трябва да мисли за следното: как ще обезвъзмезди тези частници.
OMV може да се впише за благоустройството, но на входа на стадиона две газостанции не се вписват.
В третия кръг, най-отдалечения, който да обхваща зони успоредно на булеварда, който отива към Виница, както и “Васил Левски”, както и най-периферните участъци, които са свързани с източната страна, да бъде реализирано строителство на съоръжения, които да издържат, а не да поддържат това спортно съоръжение.
Защото както вие виждате тази собственост за вечни времена ще остане общинска, тя не може да бъде обременявана с никакви вещни права, камо ли Дружеството, някой да предполага, че може да се разпорежда с тази собственост или тя ще започне да се продава, което е безумие, вещните права се определят само от ОбС.
По причина, че не се вижда, там друг бюджет освен паричната вноска, която в последствие, след като бъде определена цената на имотите, дай Боже да се вземе решение на предстоящата сесия, това ще даде достатъчно основание на ОбС или на Кмета на Община Варна да сезира Окръжния съд.
Трябва да бъде назначена тройна независима експертиза, да бъде открито съдебно заседание, да бъде назначено от страна на Държавата, тъй като знаете, че вашите решения се санкционират от областният управител представляващ лицето на Държавата, да бъде назначен независим, подходящ прокурор и двете страни – ОбС и Държавата да решат, че приемат оценката.
След като бъде приета оценката, едва тогава, ние можем да седнем и да говорим въобще, ще реализираме ли по проект това намерение, защото след тази оценка от тройно независими експерти, ако никой от нас не реши да застроява, най-малко ние, които искаме да участваме с парична вноска, не носим никаква отговорност за това да кажем – извинявайте ние се оттегляме, с такива параметри не можем да боравим.
Едва след това можем да говорим за реални инвестиционни намерения, защото реалните инвестиционни намерения, дами и господа, се определят само и единствено, след като седнем да решаваме за дялово участие.
Ще дам един пример: Представете си, че тази независима тройна експертиза реши, че това е направа за над 50 млн.
Другият, който би искал да участва, би трябвало да покаже една висока решителност за дялово участие.
И аз бих казал, всеки, който има намерение с паричната си вноска да се сниши колкото се може по-долу, той има намерение, само и единствено да източва недвижимите имоти.
Който е готов да покрие цялата сума и да търси по- високо участие, само в такъв случай може да се каже, че в сметката на това бъдещо Дружество има реални пари за реални инвестиции.
Благодаря Ви!
Коментари
0 коментара
Сигурно живеем в паралелна вселена...
